自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出臺了調控政策。

　　此次政策特點整體體現為：此前沒有出臺限購限貸限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次進行了相應的加碼。如石家莊、長沙限購升級，貴陽結合此前調控力度，此次限售并限貸升級。而***重要的特點就是，多數城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點。

　　此輪調控是繼“930調控”、“317調控”后的新一輪重大調控，雖然今后風向如何尚未可知，但幾輪調控后，全國的“凍產”地圖已初步形成。

　　1、新政為什么在國慶節(jié)這個時間點密集出臺？

　　從整體上來看，此次調控政策是為了響應政府大力推行的土地管理供給側改革、租賃扶持政策，防止房產交易出現井噴，抑制房產市場異常發(fā)展。

　　通常而言，房產市場******的時候是每年的三到四月份和九到十月份，有“金三銀四”、“金九銀十”之稱，但在一線城市，比如北上廣深的房產交易狀況日漸嚴格的狀況下，二線城市以及部分三四線城市的房價也呈高速增長態(tài)勢。

　　2、新政出臺的目的是什么？

　　從一系列的調控政策看，無論是在一二線城市還是在三四線城市，只要房市過熱，政策密度就會隨之升高，房市遇冷，政策調控就會隨之松動。

　　此次調控之所以再次升級，歸根結底在于之前的調控并未達到預期，無論是限貸限購還是限售，都未能真正遏制炒房客和不良開發(fā)商的惡意抬價。

　　但隨著調控力度的加強，買房資質、售房年限、貸款金額等方面的限制，“今天買明天賣，利用差價一夜暴富”的神話將不復存在。

　　目前，二三線新房的購買人群大致可氛圍三類：以自住為主的剛需，長期持有的投資者，短期炒房的投機者。在沒有限售之前，買主從購房到辦下房產證，大致需要兩年左右的時間，也就是說買主在付款后，需要等待兩年左右的時間才能讓房產進入二手房市場變現，但限售后，這個時間被延長到5-6年，所有寄希望于“短線投資”的炒房客都在一夜之間被套牢。

　　與此同時，新政的出臺也徹底斷絕了開發(fā)商試圖規(guī)避限價、抬價售賣房產的路徑。

　　3、限貸、限購、限售會降低房價？

　　首先，我們應該知道，在幾輪樓市調控中，官方自始至終都沒有說過“降房價”，其所有表述都是“保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，所以，房價暴漲可能不被允許，但暴跌是從頭到尾都不被允許的。

　　其次，樓市調控只是影響房價漲跌的因素之一，***終真正決定房價走勢的還要看土地供給、貨幣、人口等幾方面因素。

　　******，對于一線城市以及較熱門的二三線城市，隨著人口不斷涌入，土地供給量往往是供小于求，剛需量在現階段只增不減，所以房價易升難降。

　　4、樓市調控還會進一步深入嗎？

　　從目前政策看，全國已經有34個城市進行限購，今后是否還有城市進入限購行列，是否還會發(fā)布其他調控樓市的政策？答案是肯定的。

　　從大力扶持民眾買房，到限貸、限購、限售，調控政策始終緊跟樓市的發(fā)展。

　　政府一直倡導“房子是用來住的，不是用來炒的”，房子的居住屬性應該超過其投資屬性。但這種限制性政策不會一直走下去，政府的運轉、城市的發(fā)展都離不開土地收入的投入，等到房價趨于穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢，緊縮政策必將松動，新一輪買房潮也必將隨之掀起。